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住建部發(fā)文批準(zhǔn)《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》，編號為GB 55030-2022發(fā)布，自2023年4月1日起實(shí)施。該規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。據(jù)天風(fēng)證券團(tuán)隊(duì)測算，新規(guī)落地后對于防水行業(yè)需求的帶動主要有存量和新增兩維度，有望釋放約 1500 億左右市場空間：1）現(xiàn)有的防水需求中，屋面、地下、室內(nèi)等不同部位通過增加防水材料的層數(shù)帶動對應(yīng)的存量空間擴(kuò)容。屋面、地下和室內(nèi)防水的市場空間新規(guī)落地后分別有望擴(kuò)容 391、322、58 億元，提升幅度分別為 72%、67%、38%，新規(guī)后三者市場空間合計(jì)擴(kuò)容 771 億元，提升幅度約為 65%；2）新增的外墻和金屬屋面的防水需求。BIPV 帶動金屬屋面防水快速放量，預(yù)計(jì)新增廠房類屋頂防水市場 25 億元。外墻防水市場空間廣闊，預(yù)計(jì)新增防水市場 759 億元。情況介紹主要變化：①提高了卷材的厚度，增加了用量。②提高了防水年限。屋內(nèi)防水工作年限 20 年（取消了原來 10 年標(biāo)準(zhǔn)），地下不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限；③增加了防水層次道數(shù)。屋內(nèi)現(xiàn)在三道防水，增設(shè)了一道；衛(wèi)生間兩道防水，原來一道涂料增加了一道剛性防水；工業(yè)屋面鋼板原來二級防水沒有防水層，現(xiàn)在必須增加一道；裸露的，增設(shè)一道防水卷材；④一級和二級防水定義方式發(fā)生變化，擴(kuò)大了一級防水的適用范圍，且沒有了彈性。屋面工程根據(jù)降水量不同降水量分成一、二、三類，一類（400 毫米以下，主要草原地帶）、二類（400-1300 毫米，大部分地區(qū)）、三類（1300 毫米）以上；所有民用建筑全都為一級防水，不可以選擇其他的；滲透敏感的工業(yè)建筑一級，其他二級。Q&AQ.新規(guī)落地程度，如何保證較好貫徹執(zhí)行？監(jiān)管部門有決心，落地應(yīng)該有保障。爭論過程中我們完成自己動員，用戶端反映的并不多，更多是供方爭論，這種爭論調(diào)動起全行業(yè)關(guān)注，出臺后執(zhí)行就會更快。由于防水全部都是落地在建筑師責(zé)任上，建筑師在工地上時間有限。如果編制過程中不聞不問會很難落地，有了這樣的爭論對新規(guī)的落地會更加有把握的。Q. 新規(guī)對行業(yè)集中度的影響？發(fā)展規(guī)范不是材料標(biāo)準(zhǔn)，材料本身沒有性能指標(biāo)規(guī)定，材料從生產(chǎn)方面還是按照原有的材料。上市公司在材料供應(yīng)、規(guī)模上，會體現(xiàn)出來優(yōu)勢。Q.外墻防水怎么看？有行業(yè)從業(yè)者對外墻防水很熱衷，但外墻防水實(shí)際上不是新東西，深圳每年***雨，外墻防水***早是 20 年前推動輕質(zhì)墻、取消黏土磚，節(jié)約用地，但***終絕大部分地產(chǎn)商用現(xiàn)澆混凝土外墻作為受力墻。外墻防水給建筑防水帶來多大的增量，更多體現(xiàn)在材料方面，我們國家是框架梁結(jié)構(gòu)，梁、柱子、樓板構(gòu)成一個一個洞，洞用磚去填，磚會不會裂，防水公司不能控制，總包公司決定磚砌體質(zhì)量、磚砌體過程、工人水平，所以外墻是否開裂并不完全取決于防水材料的好壞。如果外墻只用防水砂漿、聚氨酯涂料，抗裂有限。如果總包單位提高外墻涂層防水質(zhì)量，會給防水行業(yè)帶來一點(diǎn)增量，但不是決定性，更重要的是地下室+屋面防水增量。Q. 這次完全落地，對材料的拉動，能對沖地產(chǎn)需求的下滑嗎？新規(guī)完全對沖估計(jì)不至于。新規(guī)讓原來做二級防水的，根據(jù)降雨量去做一級防水，多帶來一道防水，更多體現(xiàn)在公共建筑+少量地產(chǎn)。Q.量化拉動多少量的增長？一道和兩道，不是太一致。原來 3+4 兩層，地下室先做一層瀝青卷材，再做一層，兩層之間錯縫搭接，A 部位+B 部位，當(dāng)時稱為一道防水；現(xiàn)在變?yōu)閮傻婪浪?，原來的兩道指的是結(jié)構(gòu)混凝土（剛性）+柔性防水層（即 3+4 算一道），新規(guī) 3+4 算成兩道防水，如果做熱熔法瀝青卷材是沒有增加，當(dāng)然其他部位有增加。高分子卷材只能算一道，一共有 3 道，結(jié)構(gòu)混凝土算一道，還需要一道，再增加一道可能是防水涂料，帶來增量。高分子卷材增加一道防水后，總價(jià)也不會高于標(biāo)準(zhǔn)意義上的 3+4，因此這個做法對高分子卷材做底板方面有利，更大增加是在混凝土/鋼屋面上。Q. 以前的規(guī)則是 5 年質(zhì)保期，現(xiàn)在的工作設(shè)計(jì)年限也等同于保質(zhì)期嗎？如果 20 年內(nèi)出現(xiàn)了問題，是施工方解決，還是材料方的責(zé)任？防水保修 5 年是寫入法規(guī)，但不等于防水只用 5 年，二設(shè)計(jì)年限 20 年不等于保修 20 年。防水設(shè)計(jì)年限 20 年，理論上耐用年限 20 年，施工單位提供 5 年免費(fèi)保修，5 年后出了保修期，業(yè)主方自行保養(yǎng)或委派其他方進(jìn)行保養(yǎng)，良好保養(yǎng)下能用 20 年。設(shè)計(jì)工作年限和保修沒有必然關(guān)系，因?yàn)楸Ｐ奘菄乙?guī)定。Q.室內(nèi)防水從征求意見稿的 20 年提升到 25 年，會拉動哪些材料量增加？這幾年的室內(nèi)防水，聚合物水泥涂料占據(jù)大部分市場，水泥里面加了聚合物乳液本質(zhì)還是水泥，水化有脆性，混凝土不擅于抗拉、只擅于抗壓，因此涂抹后依然不擅于抗拉，容易開裂?，F(xiàn)在絕大部分地產(chǎn)商開發(fā)房子都用水泥涂料，防水涂料不如聚氨酯防水涂料。20-30 年前，深圳房價(jià)只用 3000-4000，都用聚氨酯涂料，現(xiàn)在房價(jià) 10-20 萬，反而水泥替代聚氨酯，這導(dǎo)致這么多年來衛(wèi)生間防水沒提升，反而下降。毛坯房有的業(yè)主會再做一道防水，二次防水，精裝房時問題會暴露出來。規(guī)范提升到 25 年，方法一是再做一道聚合物水泥涂料，方法二是改成防水砂漿，墻面的找平本來用普通水泥砂漿，以后可能改成防水砂漿，找平未來也會交給防水施工隊(duì)。Q.外露防水帶來的變化？外露防水未來會比較多，分布式光伏屋頂如果做在非外露屋面上，基座可能會風(fēng)化。防水層能避免風(fēng)化，因?yàn)榘褵o機(jī)的東西全部封閉起來了。現(xiàn)在新規(guī)要求燃燒等級 B2 級，B2 級特別適合 PVC 防水卷材，所以在高分子領(lǐng)域做出高性價(jià)比的阻燃卷材有很大的發(fā)展空間。Q. 光伏屋面屬于一級防水？所有民用建筑屋頂都是一級防水，前提是降雨量在 400-1300mm 之間，中國 90%+人口居住在降雨量400-1300mm之間，工業(yè)建筑有二級，二級也必須有一道防水，光伏不敢說100%一級防水，但 100%要增加一道柔性防水層，這個露在外面比較好，但是比較考驗(yàn)研發(fā)和生產(chǎn)能力，露在外面不能回避耐候性問題。Q.新規(guī)要求在以前基礎(chǔ)上再加一道柔性防水層？今年工業(yè)屋頂安裝量增長了一倍，去年 10GW，今年上半年就 10GW，預(yù)計(jì)全年 20GW，預(yù)計(jì) 2000 萬平，上升到 5000-10000 萬平是正常的。其中 90%沒做防水，做在輕鋼屋面即彩鋼瓦上，沒有防水，以后不允許這樣做，如果按照防水屋面，我們有充分的信心做在上表面，因?yàn)楸ｐB(yǎng)變得比較簡易。上表面要求耐候和阻燃，可能加速行業(yè)集中。Q.國內(nèi)跟海外區(qū)別，假設(shè)國內(nèi)推行 5-10 年，我們國家防水行業(yè)發(fā)展前景，以及后續(xù)行業(yè)空間？現(xiàn)在中國既有建筑量非常大，基本都有不同程度的滲漏，基于過去很多原因沒有得到很好保養(yǎng)所致，原來大家對保養(yǎng)沒有那么看中，現(xiàn)在需要提升保養(yǎng)意識。跟國際上差別就在于這里，未來客戶需要一些教育，還是有很長時間要走。規(guī)范出來后，短時間內(nèi)推升行業(yè)品質(zhì)提升，設(shè)計(jì)比原來投入更大。長遠(yuǎn)看提升到多大，有各方?jīng)Q定，認(rèn)為市場是朝著好的方向發(fā)展，現(xiàn)在維修、翻修成本越來越高，勞動力成本越來越高，倒逼大家從源頭上重視建筑防水的重要性。

　　導(dǎo)語　　我國現(xiàn)行新型建筑防水材料，大的方面來說一般分為五類，即：防水卷材、防水涂料、密封材料、剛性防水材料和堵漏止水材料。水泥基滲透結(jié)晶型防水材料行業(yè)俗稱“滲晶”，其歸屬于剛性防水材料，它能均勻涂覆并且能牢固地附著在混凝土等材料表面，并對被涂物體起到防水、堵漏、防腐、補(bǔ)強(qiáng)及其他特殊保護(hù)作用?！　　　∷嗷鶟B透結(jié)晶型防水材料類型和定義　　隨著人們的環(huán)境保護(hù)意識的逐步提高，無機(jī)環(huán)保型防水材料應(yīng)用范圍越來越廣，水泥基滲透結(jié)晶型防水材料已逐漸成為地下混凝土結(jié)構(gòu)防水堵漏工程的主要新型防水材料。　　水泥基滲透結(jié)晶型防水材料產(chǎn)品在與水拌和后，可配制成刷涂在水泥混凝土表面的漿料，從而形成防水涂層；亦可將其以干粉的形式撒覆并壓入尚未完全凝固的水泥混凝土表面或者直接將其用作防水劑摻入到混凝土中以增強(qiáng)混凝土的抗?jié)B性能?！　∷嗷鶟B透結(jié)晶型防水材料現(xiàn)已發(fā)布了適用于以硅酸鹽水泥為主要成分，摻入一定量的活性化學(xué)物質(zhì)制成的，用于水泥混凝土結(jié)構(gòu)防水工程的，粉狀水泥基滲透結(jié)晶型防水材料的GB18445-2012《水泥基滲透結(jié)晶型防水材料》國家標(biāo)準(zhǔn)。此標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，對水泥基滲透結(jié)晶型防水材料的廣泛應(yīng)用起到了很好的規(guī)范和推動作用。　　定義和類型　　1、水泥基滲透結(jié)晶型防水材料的定義　　水泥基滲透結(jié)晶型防水材料(cementitionscapillarycrystallinewaterproofingmaterials，CCCW)是指其與水作用后，材料中含有的活性化學(xué)物質(zhì)以水為載體在混凝土中滲透，與水泥水化產(chǎn)物生成不溶于水的針狀結(jié)晶體，填塞毛細(xì)孔道和微細(xì)縫隙，從而提高混凝土致密性與防水性的一類用于水泥混凝土的剛性防水材料。　　水泥基滲透結(jié)晶型防水材料中的活性化學(xué)物質(zhì)是指由堿金屬鹽或堿土金屬鹽、絡(luò)合化合物等復(fù)配而成的，具有較強(qiáng)的滲透性，能與水泥的水化產(chǎn)物發(fā)生反應(yīng)生成針狀晶體的一類化學(xué)物質(zhì)?！　?、水泥基滲透結(jié)晶型防水材料的類型　　水泥基滲透結(jié)晶型防水材料按其使用方法的不同，可分為水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（其代號為:C)和水泥基滲透結(jié)晶型防水劑（其代號為:A）兩大類產(chǎn)品。　　1）水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料　　水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料是指以硅酸鹽水泥、石英砂為主要成分，摻入一定量活性化學(xué)物質(zhì)制成的，經(jīng)與水拌和后調(diào)配成可刷涂或噴涂在水泥混凝土表面的漿料，亦可采用干撒壓入未完全凝固的水泥混凝土表面的一類粉狀水泥基滲透結(jié)晶型防水材料。　　水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料品種繁多，下面舉例介紹幾種具有不同性能特征的水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料產(chǎn)品。　　1　　堵漏型水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料　　堵漏型水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料是指在水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料成分中添加速凝劑，并適當(dāng)使用早強(qiáng)成分的外加劑，或者使用快凝快硬水泥（通常也稱為雙快水泥）代替硅酸鹽水泥，從而制得凝結(jié)和強(qiáng)度增長都非常快的一類水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。這類產(chǎn)品在滿足堵漏施工的同時，能夠隨著堵漏時間的延長而使堵漏材料逐步密實(shí)，并向混凝土基層中滲入活性物質(zhì)，提高混凝土基層的抗?jié)B性，增加堵漏施工的安全系數(shù)。　　2　　早強(qiáng)型水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料　　早強(qiáng)型水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料是指在水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料成分中添加早強(qiáng)劑，或者使用早強(qiáng)型水泥代替硅酸鹽水泥，從而制得強(qiáng)度增長快的一類水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。這類產(chǎn)品在保持滲透結(jié)晶型防水涂料的特征下，由于其強(qiáng)度增長快，故有利于防水施工速度的提高和方便某些防水施工操作?！　?　　復(fù)合型水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料　　復(fù)合型水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料是指在歸屬于剛性防水材料的水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料成分中增加具有柔韌性的有機(jī)聚合物（如添加適量可再分散乳膠粉等)，從而制得具有彈性涂膜的一類水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。這類產(chǎn)品除了具有水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的特征外，涂膜還具有很好的柔韌性和防水性的特征。　　2）水泥基滲透結(jié)晶型防水劑　　水泥基滲透結(jié)晶型防水劑是指以硅酸鹽水泥和活性化學(xué)物質(zhì)為主要成分制成的，摻入到水泥混凝土拌合物中使用的一類粉狀水泥基滲透結(jié)晶型防水材料?！　∧壳暗慕ㄖ浪畡?，從防水原理上可分為三類　　***類是防水劑的作用從堵塞建材毛細(xì)孔，降低孔隙率著手。由于建材與防水劑接觸部位的密度增加，使抗?jié)B性得到提高，從而達(dá)到抗?jié)B防水的目的，這是一種永久性的功能。但由于防水劑不改變建材表面的分子結(jié)構(gòu)，故水滴在建材表面仍顯示濕潤現(xiàn)象，其防水效果不能直觀見到，需通過測定試件在使用防水劑前后的抗?jié)B性能，從對比結(jié)果來了解?！　〉诙愐杂袡C(jī)硅防水劑為代表，防水劑在硅質(zhì)建材表面與羥基脫水交聯(lián)，通過Si-O-Si基團(tuán)朝向硅質(zhì)建材，甲基基團(tuán)向外而形成憎水層，此種狀態(tài)的建材，毛細(xì)孔依然存在，氣態(tài)水作用依然存在，進(jìn)行灑水試驗(yàn)可以看到水在建材表面形成滾動的水珠，而不能侵入建材的現(xiàn)象?！　〉谌愐愿鞣N高分子乳液為代表，它們在建材表面脫水形成致密連續(xù)的防水膜，隔絕雨水與建材的接觸。它不同于第二類的疏水處理，而是密封處理。由于高分子膜不同，水與膜所形成的濕潤角大小不同，故水灑在其表面呈不同球狀的水滴?！　《氯?xì)孔，提高建材抗?jié)B性的防水劑又有兩種類型，一種是結(jié)晶型，另一種就是滲透結(jié)晶型。結(jié)晶型以氯化物金屬鹽為代表，此種防水劑含有活性金屬離子（陽離子)，在水泥中可生成一系列不溶性鹽堵塞于毛細(xì)孔中，防水劑被消耗，金屬離子不能繼續(xù)遷移，故稱為結(jié)晶型防水劑，這種防水劑必須摻入水泥中使用。有些防水劑含有活性陰離子，在遇到水泥中的鈣、鎂等離子時生成不溶性鹽，同時產(chǎn)生結(jié)晶，它們可以摻入水泥使用，也可以涂刷于建材表面。此類防水劑稱滲透結(jié)晶型防水劑?！　∷嗷鶟B透結(jié)晶型防水材料（A型）防水劑的主要成分與(C型）防水涂料基本相同，是一種無毒、無害、無污染的環(huán)保型粉狀剛性防水材料?！　』炷潦且环N非勻質(zhì)材料，從微觀結(jié)構(gòu)上看屬于多孔體，這些空隙是造成混凝土滲漏水的主要原因。水泥基滲透結(jié)晶型防水劑滲入混凝土后，與水泥的化合生成物發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，產(chǎn)生氫氧化鋁、氫氧化鐵等膠體物質(zhì)堵塞混凝土內(nèi)的毛細(xì)通道和空隙，降低混凝土的空隙率，提高其密實(shí)性，同時還生成具有一定膨脹性的結(jié)晶體水泥硫鋁酸鈣，它不但具有填充、堵塞毛細(xì)孔隙的作用，還具有一定的膨脹性能，可減少或消除混凝上體積收縮，提高混凝土的抗裂性?！　∷嗷鶟B透結(jié)晶型防水材料（A型）防水劑的主要成分有高活性化學(xué)物質(zhì)，摻入水泥砂漿和混凝上中，在水泥水化過程中能形成結(jié)晶體，封閉砂漿或混凝土內(nèi)的細(xì)微裂縫和毛細(xì)通道，將水泥石和骨料牢固地結(jié)合在一起，并成為砂漿和混凝土的一部分，在潮濕或受水侵蝕的環(huán)境中，它將會繼續(xù)起水化作用，使砂漿和混凝土的強(qiáng)度和抗?jié)B性得到進(jìn)一步的加強(qiáng)。因此，摻入水泥基滲透結(jié)晶型防水材料（A型）防水劑的水泥砂漿和混凝土具有良好的防水、防凍、防腐、高強(qiáng)度、抗裂性、耐久等物理性能，真正達(dá)到了防水防腐作用。主要適用于工業(yè)與民用建筑、地下結(jié)構(gòu)等工程的防水、防潮、抗?jié)B?！　?END-